Що обрати: розстрочку чи іпотечну програму «єОселя»?

Сучасний ринок нерухомості пропонує великий вибір якісного сучасного житла та умов, за якими його можна купити. Зараз покупець може обирати квартиру серед найкращих варіантів, навіть не маючи всієї суми на руках.

Розтермінування, програми пільгового кредитування роблять купівлю нерухомості доступною, а мрію про власний дім – реальною. 

Як є способи купівлі квартири 

На сьогодні українцям доступно чотири основні способи купівлі житлової нерухомості: 

1. Повна оплата – покупець сплачує всю суму вартості квартири чи будинку. Цей спосіб найпростіший і найвигідніший, адже виключає додаткові витрати у вигляді відсотків та комісій банків тощо. До того ж часто забудовники надають знижки при такому способі оплати.  
2. Розтермінування – передбачає оплату вартості квартири частинами протягом визначеного періоду часу. До прикладу, компанія blago пропонує розтермінування до 24 місяців з першим внеском від 20%.  
3. Іпотека «єОселя» – державна програма пільгового кредитування житла. Купити квартиру по «єОселя» можуть всі українці під 3% або 7% залежно від категорії. 
4. Житловий сертифікат «єВідновлення» – видається як компенсація за частково або повністю зруйноване війною житло. Власники сертифікатів «єВідновлення» можуть обміняти їх на нову квартиру в будь-якому регіоні України. 
5. Житловий ваучер для ВПО – передбачає надання до 2 млн грн на придбання житла внутрішньо переміщеним особам зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, які перемістилися з тимчасово окупованих територій. Детальніше про те, у яких житлових комплексах blago можна придбати квартиру за цією програмою, читайте в окремій статті на нашому сайті.   

Якщо питання купівлі житла є актуальним, а коштів не вистачає, можна скористатися другим або третім варіантом. Пропонуємо розглянути докладніше переваги та особливості кожного з них. 

Що таке купівля квартири в розстрочку? 

Цей спосіб купівлі нерухомості дає можливість сплачувати її вартість частинами протягом нетривалого періоду. Купити квартиру в розтермінування можна у забудовника без відсотків. Термін виплати, як правило, складає 2-3 роки.  

На момент купівлі покупець повинен відразу сплатити перший внесок у розмірі 20-30%, залежно від умов будівельної компанії. Решта суми розподіляється на встановлений договором термін у вигляді платежів, які покупець сплачує до повного погашення вартості квартири.

Для зручності покупців компанія blago розробила мобільний застосунок blago, у якому можна переглядати графік платежів, контролювати залишок суми до сплати за розтермінуванням та стежити за оплатами. Застосунок доступний для завантаження в App Store та Play Market. 

Як оформити розстрочку на квартиру? 

Спершу слід ознайомитися з різними пропозиціями. На цьому етапі важливо дізнатися умови розтермінування для квартири, яка зацікавить, суму першого внеску та щомісячних/щоквартальних платежів.

Менеджер повинен пояснити порядок оплати, умови фіксації вартості квадратного метра, повідомити про ступінь готовності будинку, де розташувана квартири та процедуру оформлення права власності.

Переваги розстрочки від забудовника 

1. Невелика сума першого внеску – зазвичай вона складає 20% або 30% від всієї вартості квартири.  
2. Немає відсотків та комісій, як у випадку кредитування через банк. 
3. Можливість дострокового погашення.  
4. Мінімальний пакет документів для оформлення. Зазвичай від покупця вимагається лише паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду. Підтвердження про доходи чи інші довідки з місця роботи девелопери можуть не вимагати. 
5. Додаткові акційні пропозиції. Забудовники часто пропонують спеціальні умови купівлі квартири в розтермінування. Івано-Франківськ, як місто з великою кількістю новобудов, пропонує чи не найбільший вибір житла в розстрочку з найвигіднішими умовами.  
6. Можливість зекономити. Купуючи квартиру на старті будівництва, можна заощадити 20–30 % від її кінцевої вартості. Під час укладення договору фіксується ціна квадратного метра. На початку продажу вона є найнижчою та не змінюється для покупця протягом усього періоду розтермінування. 

Плюси іпотечного кредитування

Порівняно з розтермінуванням, іпотека має довший термін. Популярна в Україні програма «єОселя» дозволяє погашати кредит протягом 20 років, сплачуючи всього 3% (якщо кредит оформляють військові, медики, педагоги та науковці) або 7% (якщо іпотека оформлена на загальних, не пільгових умовах).

На сьогодні це найвигідніші умови іпотечного кредитування, а процес оформлення – чи не найпростіший серед усіх банківських кредитів. 

До переваг можна віднести й те, що «єОселя» діє як на готове житло, так і на житлову нерухомість, що лише будується.  

Що вигідніше: програма «єОселя» чи розстрочка? 

Порівнюючи ці два способи, важко сказати, який з них найкращий. Кожний з них має свої переваги, які можуть підходити одному, але бути невигідними для іншого.

До прикладу, якщо доходи покупця дозволяють сплачувати більший місячний платіж, йому підійде розстрочка від забудовника.

Кому по кишені виплачувати довше, але меншими сумами, може оформляти іпотеку. Тобто, відповідаючи на запитання «єОселя чи розстрочка: що краще?», рекомендується розглядати кожен випадок індивідуально.  

Чи варто брати квартиру в кредит по «єОселі»? 

Останнім часом попит на цю програму стрімко зростає. Від моменту запуску «єОселя» пільговою іпотекою скористалося вже понад 25 тисяч українських родин, а загальна сума виданих кредитів складає 46 мільярдів гривень (статистика станом на 29.06.2026).

Майже половина позичальників програми — військовослужбовці та представники сектору безпеки (48%). Ще 27% становлять громадяни, які не мали власного житла, 7% — медики, 7% — педагоги, 7% — внутрішньо переміщені особи, 2% — ветерани, 2% — науковці.

За нинішніх умов популярність програми лише росте і не лише завдяки низьким відсотковим ставкам. «єОселя» відрізняється від інших державних кредитів відсутністю бюрократичних схем та можливість подачі заявки через застосунок «Дія». Її умови прості та зрозумілі, а процес оформлення не займає багато часу.  

Якщо ви вагаєтеся, чи купити квартиру в розстрочку, чи в іпотеку, менеджери blago запропонують різні варіанти та допоможуть вибрати серед них найвигідніший. Телефонуйте та отримайте консультацію за номером: +38 (067) 761-28-35.

Автор: blago